Nach deutschem Recht genießen Mieter erheblichen Schutz, aber es gibt Möglichkeiten Probleme von vornherein zu vermeiden und sich zu schützen.
Neben der monatlichen Miete können Ihnendiverse Nebenkosten in Rechnung gestellt werden. In Deutschlandunterscheidet man zwischen verbrauchsabhängigen und anderenNebenkosten. Auch wenn Sie einen Mietvertrag, der Heizkostenbeinhaltet (Warmmiete) abschließen, bedeutet dies nicht unbedingt,dass Ihnen keine weiteren Kosten entstehen. Bitte prüfen Sie IhrenMietvertrag genau an und fragen Sie im Zweifelsfall IhreVermieterin oder Ihren Vermieter.
Die verbrauchsanhängigen Kosten beinhalten inder Regel:
Warmwasser
Heizung
Frischwasser
Strom
Die einfachste Art, diese Kosten festzulegen,ist durch Messung des Verbrauchs. Dafür sollten in Ihrer WohnungZähler angebracht sein. Falls die Versorgungsunternehmen keineZähler zur Verfügung stellen, gibt es Regeln, wie die Kostenrechtskräftig aufgrund von Verbrauch und Fläche berechnetwerden.
Andere Nebenkosten können sein:Versicherung (Haus)
Grundsteuer
Müllgebühren
Niederschlagswasserabgabe
Schornsteinfeger
Gartenarbeiten
Reinigungsdienst (z.B. Treppenhaus)
Winterdienst
Allgemeinstrom (z.B. Beleuchtung im Treppenhaus)
Internet- oder Kabelfernsehen
usw.
In der Regel Normalerweise werden diese Kostennach der Anzahl der Personen, die in dem Haus oder in der Anlagewohnen, und/oder Anzahl der Wohneinheiten berechnet. Wenn Ihnendiese Kosten in Rechnung gestellt werden, muss Ihnen spätestensnach einem Abrechnungszeitraum von einem Jahr eineNebenkostenabrechnung vorgelegt werden. Danach können Sie ggf. ineinem Zeitraum von 12 Monaten Einspruch erheben. DieVerjährungsfrist beträgt drei Jahre.
Wenn Sie einen Termin zur Abholung IhresWohnungsschlüssels vereinbaren, sollten Sie die Wohnung immersorgfältig mit Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter besichtigenund eventuelle Schäden oder Probleme auflisten. Machen Sie Bilder,wenn Sie sehen, dass etwas kaputt oder beschädigt ist. Gibt esdefekte Steckdosen? Gibt es Fenster, die sich nicht richtigschließen lassen? Sind Kratzer im Parkett? Sind Löcher in der Wand?Wenn Sie ausziehen, sind Sie in der Regel dafür verantwortlich,Schäden in der Wohnung zu reparieren, die bei Ihrem Einzug nichtvorhanden waren. Alles Details sollten in einem Protokollfestgehalten werden, das von Ihnen und Ihrer Vermieterin oderVermieter unterzeichnet wird, um sicherzustellen, dass Sie beiMietende Ihre Kaution zurückerhalten.
Aber Unfälle passieren. Wenn etwas kaputt gehtoder beschädigt wird, während Sie in der Wohnung wohnen, sprechenSie zeitnah mit Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter! Oft könnenKonflikte mit einer Kombination aus gesundem Menschenverstand,Ehrlichkeit und Höflichkeit entschärft werden. Bitte lesen Sie auchdie folgenden Informationen über Haftpflichtversicherung undMieterverbände.
Wenn Sie sich zum Auszug bereit machen, solltenSie einen Termin mit der Eigentümerin oder dem Eigentümervereinbaren, um den Schlüssel zurückzugeben und die Wohnung zubesichtigen. Diese Endkontrolle wird Abnahme genannt und gibt Ihnenund Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter die Möglichkeit,sicherzustellen, dass alles in einem sauberen und ordentlichenZustand zurückgegeben wird. Wenn es Schäden in der Wohnung gibt,die bereits bei Ihrem Einzug vorhanden waren, kann das Protokoll(vom Einzug) über den Zustand der Wohnung helfen mögliche Fragen zuklären. Stellen Sie sicher, dass Sie und Ihre Vermieterin oder IhrVermieter das Endabnahmeprotokoll unterschreiben.
Die Besitzerin oder der Besitzer haben dasRecht, eine gewisse Zeit zu warten, um die letzten Rechnungen zuprüfen und alle notwendigen Reparaturrechnungen zu begleichen,bevor der Restbetrag Ihrer Kaution zurückerstattet wird.
Wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten wollen,insbesondere wenn Sie mit Ihrer Familie und Ihren Kindern hiersind, ist es gut, eine private Haftpflichtversicherungabzuschließen, falls etwas beschädigt wird oder kaputt geht,während Sie dort leben. Weitere Informationen finden Sie auf derSeite Banken undVersicherungen.
Vielleicht möchten Sie auch Mitglied einerMietervereinigung werden. Gegen einen geringen Jahresbeitrag könnensie Sie als Mietende beraten lassen und der Verein kann Ihnen beider Lösung von Konflikten behilflich sein. Fragen Sie IhrePersönlichen Ansprechpartnerinnen undAnsprechpartner nach entsprechendenAdressen.
Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieterhat unter Umständen das Recht Ihre Wohnung zu betreten und zubesichtigen, z.B.:
Wenn jedoch keine unmittelbare undoffensichtliche Gefahr besteht (wie z.B. Wasser, das durch kaputteLeitungen aus der Tür fließt), muss Ihre Vermieterin oder IhrVermieter Sie vor Betreten Ihrer Wohnung informieren und den Grundfür die Besichtigung der Wohnung nennen. Wenn Ihnen dervorgeschlagene Termin nicht zusagt, können Sie ihn ablehnen, sindaber verpflichtet, einen anderen Termin vorzuschlagen.
Der Begriff "Schufa" kann Ihnen begegnen. Diesist das zentrale deutsche Verbraucherkreditrating. Als Ausländer,der neu in Deutschland eintrifft, werden Sie erst von der Schufaerfasst, wenn Sie ein deutsches Bankkonto eröffnen. Wenn Ihrpotenzieller Vermieter eine Schufa-Bonitätsauskunft von Ihnen sehenmöchte, bevor Sie eine solche Datei haben, fragen Sie, ob Siestattdessen einen Brief von Ihrem Institut oder IhrerPersonalabteilung oder von Ihrem persönlichen Betreuungsteameinreichen können.
Nach einem längeren Aufenthalt in Deutschlandwird jede Art von Kredit- oder Ratenzahlung (z.B. auch einMobilfunkvertrag) als Maß für Ihre Kreditwürdigkeitdokumentiert.
Laut Datenübersicht nach §34Bundesdatenschutzgesetz haben alle Bürgerinnen und Bürger einmalim Jahr das Recht die eigene Schufa-Datei kostenlos auf Fehler zuüberprüfen. Den entsprechenden Link finden Sie hier.
Es besteht auch die Möglichkeit, einenoffiziellen Nachweis zu bestellen, wie z.B. eine Bonitätsauskunft,die Vermieterin und Vermieter als Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeitverlangen können. Dieser Service kostet etwa 30 EUR, und derBericht enthält eine kurze offizielle Bonitätsprüfung fürVermieterinnen und Vermieter sowie einen zweiten, detaillierterenBericht für Ihre eigenen Unterlagen. Das englischsprachigeBestellformular mit Erläuterungen finden Sie hier.
Beide Dokumente sind auch auf Deutsch,Englisch, Türkisch, Russisch, Italienisch und Polnisch auf denSeiten der SCHUFA als Download verfügbar.
Nach deutschem Recht genießen Mieterinnen undMieter erheblichen Schutz, haben aber auchVerpflichtungen.
Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag haben,haben weder Sie noch Ihre Vermieterin oder Vermieter das Recht, denVertrag vor dem angegebenen Endtermin zu kündigen, es sei denn esliegen besondere Umstände wie Gesundheitsgefahren, Schäden oderSchädlinge vor, die die Wohnung unbrauchbar machen, usw. Oft ist esjedoch möglich, spezielle Vereinbarungen mit Ihrer Vermieterin oderIhrem Vermieter zu treffen. Es ist wichtig, dass Sie frühzeitig mitihnen sprechen, wenn Sie feststellen, dass sich Ihre Pläne geänderthaben.
Wenn Ihr Mietvertrag unbefristet, also ohneEnddatum läuft und keine kürzere Kündigungsfrist in Ihrem Vertragfestgelegt ist, müssen Sie Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermietermindestens drei Monate im Voraus kündigen. Sie sind nichtverpflichtet, einen Grund anzugeben, aber Ihre Kündigung musstatsächlich bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Monatszugestellt werden, damit dieser Monat auf die erforderlichen dreiMonate angerechnet werden kann. Sie können Ihre Kündigung perEinschreiben versenden oder selbst in den Briefkasten IhrerVermieterin oder Ihres Vermieters legen (wenn möglich vor Zeugen).Am besten ist es, wenn Sie die Kündigung persönlich übergeben unddarum bitten, den Empfang zu bestätigen.
Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter hingegenkann einen Mietvertrag ohne festen Endtermin nur in Ausnahmefällenkündigen, z.B. wenn er die Wohnung für den Eigenbedarf benötigt.Die jeweilige Kündigungsfrist hängt davon ab, wie lange Sie alsMieterin oder Mieter in der Wohnung gelebt haben.
Tübingen ist ein besonderer Ort für Wissenschaft und Forschung. Nur wenige Standorte bieten eine solche Breite an Forschungsschwerpunkten in so großer Nähe - sowohl physisch als auch im übertragenen Sinne: Tübingens Forschungseinrichtungen sind nur einen Steinwurf voneinander entfernt und arbeiten im Rahmen des Tübingen Research Campus eng zusammen.
Mehr erfahrenTübingen liegt im Herzen Europas sowie in einer von Deutschlands landschaftlich schönsten und wirtschaftlich wettbewerbsfähigsten Regionen. Tübingen liegt südlich von Stuttgart - nur 20 Minuten vom Flughafen Stuttgart entfernt - zwischen den Bergen der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds mit entsprechender Lebensqualität. Tübingen ist eine lebendige Stadt mit mittelalterlicher Innenstadt und einem reichhaltigen kulturellen und künstlerischen Angebot: Lesungen, Konzerte, internationale Filmfestivals und Märkte sorgen dafür, dass das Leben in Tübingen niemals langweilig wird.
Aktuell stehen noch nicht alle Informationen auf den deutschsprachigen Seiten zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis während wir an den deutschen Übersetzungen arbeiten. Die englischsprachigen Seiten stehen Ihnen jedoch vollständig zur Verfügung.
Die Neurowissenschaften in Tübingen haben mit über hundert aktiven Arbeitsgruppen das Potential, zu den erfolgreichsten neurowissenschaftlichen Forschungsstandorten Europas zu zählen.
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